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  城中之城,构筑西部时尚新地标

  长沙此前长时间被传统百货业态主导,近两年新开业的购物中心又偏离中心商圈,所以IFS不仅在位置上极尽优势,更是在购物体验和品牌架构上都对这座城市的老项目带来了冲击。“不管是物业改造还是硬件缺失,都将是本土商业项目的挑战。”黄英波表示,九龙仓集团已经占去了最好的位置,甚至为品牌方提供装修补助,无疑能够吸引来广泛的品牌入驻。这样的市场规则在成都已经操作过,现如今品牌拓展成都市场,首选通常是IFS或者太古里,而不是仁恒置地、仁和春天或春熙路步行街。

  九龙仓集团一直致力于最充分地利用自身最具优势的商业资源,积极推动中国西部经济的飞速发展。通过成都IFS精心营造的一站式的国际化时尚生活、艺术与精品交流的全新体验,我们将为中国西部树立一座最顶尖、最国际化的全新城市地标,用与世界同步的国际化大都会商业模式,助力成都及整个中国西部的商业文化与时尚消费水平同步“升级”。

太阳集团游戏官方网址 ,  爱马仕的专卖店在IFS开业前几日就已经开门迎客,位于一层的门店占地278平方米,是爱马仕在中国开出的第24家专卖店,长沙是继成都、重庆和武汉之后华中地区又一进驻的城市。这是爱马仕调整开店策略中的一步,从去年开始,爱马仕就计划在法国的一些中等城市关闭小店,比如鲁昂和阿维尼翁。欧洲市场增长乏力已经成为众多奢侈品牌把开店重心转移到中国的理由,爱马仕首席执行官Axel
Dumas曾对《女装日报》表示,爱马仕在中国的生意势态良好,最重要的是,作为传统奢侈品牌,正在吸引越来越多的年轻消费者,“中国顾客具有活跃的消费力”。

  为唤起公众对熊猫保护工作的关注与支持,成都IFS特别邀请Lawrence设计制作了高40公分的白色熊猫雕塑,并由香港著名策展机构AllRightsReserved邀请张曼玉、杜鹃、岳敏君、山本耀司、PaulSmith、PharrellWilliams、AlberElbaz、SarahAndelman、黄晓明、周迅、阿信﹠不二良、彭浩翔、罗志祥、NicolaFormichetti、郭富城、郑洁、刘嘉玲、NIGO、D*Face及PUSHAT等二十位知名巨星及潮流领袖共襄盛举,由他们各自设计独一无二的熊猫雕塑,邀请亚洲殿堂级摄影师LeslieKee与著名创作顾问SeanKunjambu飞赴各地,为他们拍摄充满个性的宣传照片,并在成都IFS现场举办熊猫慈善展览。据悉,这20只熊猫雕塑随后将在成都IFS举行公开慈善拍卖,筹得的全部善款将支持中国保护大熊猫研究中心即将成立的都江堰大熊猫疾控中心。

  所以爱马仕早早在2016年的财报中就已经把“在中国长沙开店”写到了计划中。

  成都是目前国内经济发展增速最快的城市之一,也是商业地产及零售物业最为活跃的城市。据福布斯发布数据显示,成都2012年奢侈品消费额仅次于北京、上海,位居全国第三,不仅以独特的商业魅力位居中国“新一线城市”榜首,更享有“中国时尚第四城”美誉。成都领先的时尚消费理念和强大的时尚消费能力,已支撑众多高端品牌在成都的销售业绩达到全国乃至全球第一。

  可以参考的成都经验

  凭借成都市场、成都IFS以及香港九龙仓集团的三重魅力,成都IFS备受国际知名品牌及大租户追捧,项目租金不断刷新西部新高,目前的首层最高租金已达每月1,800元/平方米,预计仅租金一项便将为九龙仓集团带来每年逾五亿元人民币的收入。

  而奢侈品最为集中的美美百货被认为或是受IFS冲击最严重的一个项目,体量很小,只有1万平方米,由香港俊思集团招商运营。在美美带着33个高端品牌开业的当日,长沙店总经理刘永贤曾这样承诺:“长沙店同款商品全球统一售价,每周更新。巴黎上了什么新款,长沙人绝对在第一时间买得到。”

  此外,成都IFS还将在一层开放古迹广场,在购物中心七层设置雕塑庭院和艺术展览馆,汇聚周春芽、何多苓、赵能智、焦兴涛、莫一新、库玛丽·纳哈潘、朴善基等全球知名前沿艺术家的艺术作品,不仅令成都IFS以特有的艺术气质成为前沿艺术与文化精粹的时尚圣地,也为人们的时尚消费生活增添更多独具特色的艺术内涵。

  而这些创新项目的成功也在成都反复复制和实验,从玫瑰灯海园到莫奈展,都以此验证了空间环境情景化和消费圈层共鸣度的重要性,也能起到良好的购物中心前期引流和教育效果。

  由LawrenceArgent为成都IFS创作的史上最大、身高15米,名为“IAmHere”的大型户外熊猫,憨态可掬地攀爬在成都IFS外墙,不仅备受全城瞩目,亦迅即走红网络,与成都IFS一道成为时下城中热议话题。

  除此之外,IFS对两座城市的意义也不同。成都IFS周围的商业项目也均是高端定位百货,对面就是太古里,诸如伊藤洋一类的外资百货也只是几步之遥,不同于成都,IFS在长沙所处商圈则是一家独大,周围业态较为低端,环境建设也还停留在十年前的水平,在中心城区,除却几个商场,基本上是转头就能看见待拆迁的老房子和一堆棚户,这就很难形成规模效应。长沙IFS的到来是否会影响周边地区进行改造还是个不确定的命题。

  由香港九龙仓集团有限公司在内地投资建设的旗舰综合地产项目成都国际金融中心(ChengduInternationalFinanceSquare,简称成都IFS)今日正式开幕,为华西地区树立令人瞩目的新城市地标。集团高层出席了此次开业仪式,并于红星路三段1号项目正门,正式启动此次大熊猫艺术及慈善公益项目。

  相比于背后有BAT支持的前三大是视频巨头,从湖南广电发展而来的芒果TV显然带着与传统媒体的视频网站所不具备的特征,它的发展路径也成为了台网融合的典例。

太阳集团游戏官方网址 2图为成都国际金融中心

  “加之政府大力推动马栏山创意园的建立,等等一系列举措吸引着大量的行业内湘籍高端人才回湘。”王安荻说道。去年6月29日,长沙市政府发布了“人才新政22条”,计划在未来五年吸引100万名人才,将实行高校毕业生“零门槛”落户,推行“先落户后就业”,也就是说,只要是全日制本科及以上高校毕业生就可以办理落户手续。

  成都IFS的醒目地位与众多知名品牌相互吸引,不仅造就了成都商业新旗舰,也将为成都商业市场及奢侈品消费格局带来深刻改变。而凭借其足以媲美香港海港城的品牌种类、租户组合以及全方位的细致服务,成都IFS将进一步提升区域国际化进程与时尚影响力,助力成都及整个中国西部之商业、时尚双双“升级”。

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  共襄盛举,艺术精粹带动跨界慈善

  它即是长沙IFS,在五一商圈静静矗立许久后,终于在5月7日这天揭开面纱。

  秉承香港九龙仓集团积极履行社会责任的一贯理念,成都IFS在盛大开业之际通过艺术、慈善的跨界行动,推动一项举世瞩目的慈善盛举——携手国际知名艺术家LawrenceArgent制作首个大型户外大熊猫艺术装置,带动全社会支持大熊猫保护。

  “在电视广告的红利还丰厚的时期,绝大多数品牌都会在湖南卫视植入广告。”黄英波指出湖南卫视的聚集效应使得长沙是明星艺人经常出没的城市,而随之而来的粉丝经济一定会推动潮流时尚产业。

  It’stime!名家挺进成都IFS可谓正逢其时。此次紧跟成都IFS正式开业率先挺进华西重镇的著名商家,包括LouisVuitton、Chanel、Prada、Dior&DiorHomme、Bvlgari、Tiffany&Co、VanCleef&Arpels等国际名品,其中众多店铺以跨层旗舰店规格亮相;Chanel、GiorgioArmani、ChristianLouboutin、Balenciaga、Valentino、TomFord、RogerViver、PaulSmith、VanCleef&Arpels、Boucheron等近90家国际知名品牌更是首次进驻成都乃至中西部地区;国际知名精品百货LaneCrawford开设其继香港、北京、上海之后的全新门店;包括UA影院、Great顶级超市、PageOne精品书店、真冰溜冰场等众多时尚生活元素亦集体亮相——大牌荟萃、名店云集的多姿多彩“城中城”,筑就华西时尚新地标。

  在北京或者上海这样的零售圣地,整个城市版图中,一定是多商圈的零售布局,多个商业中心就意味着零售商在城市内部就需要争抢客源,而在非一线城市,像IFS一样体量的商场开出来后,就是消费者的唯一目的地。尽管北京、上海的多品牌精品店在数量上远超二线城市,但平均店铺规模也通常远小于其它地方。精品店在二线城市则可以轻松拿到1000平方米甚至更大的空间。

  IFS是香港九龙仓集团旗下的旗舰商业地产品牌,它以香港著名的海港城为样板,正在内地核心城市同步开发五个IFS项目,成都IFS将率先投入运营。成都IFS位于春熙路-红星路核心商圈,项目投资总额逾160亿元人民币,76万平方米的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、超甲级写字楼、五星级酒店及高端服务式住宅。

  和长江中游的其他城市比,长沙的市区面积并不大,建成区约336平方公里,市区常住人口370万余人,只相当于武汉的60%。但从经济实力来看,人均GDP突破5万元,达到56620元,居中部各城市之首,长沙经济总量在2010年即进入4000亿城市俱乐部,与南京、沈阳等城市同级别。而第三产业中,长沙是中西部城市中人均收入最高的城市之一,其中餐饮业是增长态势最强劲的一个。

  开业当天人流涌动

  友谊阿波罗集团是湖南本土实力最强的商业集团,A、B两幢楼共10万平方米体量,旗下的友谊商店是长沙销售业绩最高的项目;而日本平和堂是最早进入长沙的外来商业品牌,目前在长沙有3家店,业绩最好的一家位于五一广场,定位于中高档百货;王府井百货就位于IFS对面,于2004年开业,2015年总销量14.5亿元。

  KAWS快闪店 摄影:宋婉心

  导语:这个项目耗时7年、耗资200亿,看似格格不入地伫立在一堆长沙小吃摊中间。

  并且,奢侈品品牌的引进并非易事,由于奢侈品的基因属性,他们在各方面的要求都十分苛刻,比如城市的消费水平、商店的经营历史、环境设施、车流状况,甚至本地居民的着装打扮和气质形象都在考量范围之内。在IFS开业的周一当天,商场一整天就已经充斥着前来尝试购物的年轻人,手上也不乏大包小袋,只不过整体看来,居民的穿着打扮似乎还没有赶上长沙的时尚进程。

  KAWS快闪店

  KAWS快闪店 摄影:宋婉心

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  圆子日思夜想的KAWS正是IFS在长沙的新项目的合作艺术家。这位全球最知名的美国潮流艺术家,已经多次将你童年最熟悉的卡通形象变成逗趣又圈钱的爆款商品。

  不过,李玉芳否认IFS是单纯的高端商场。如果在商场里转一圈,顾客可能会发现长沙这家IFS的品牌分布稍显凌乱和随意,不像其他高度商场一样,一层是清一色的高端奢侈品,二层以上及地下区域是轻奢及快时尚品牌,IFS的品牌似乎不是按楼层划分的。

  在IFS来到长沙之前,他们已经去过了无锡、苏州、重庆和成都,但长沙这个项目是目前九龙仓集团的投资物业项目中金额最大、楼高最高、商业面积最大的项目——耗时7年,耗资200亿。

  地产咨询公司第一太平戴维斯武汉公司商铺部高级董事黄英波向界面新闻表示:“这个‘巨无霸’一定会改变长沙当地的零售格局,不管是从时尚还是地产层面来讲。”

  而“品牌当然会参考这座城市此前的销售成绩。”黄英波举了美美百货的例子。2008年6月,美美百货落户长沙运达国际广场,Louis
Vuitton和Catier都曾在这里创出过品牌单店坪效的破纪录业绩,据悉,Louis
Vuitton在长沙开业当天的销售额达180万元。

  而用李玉芳的话说,是“有娱乐,就有商业机遇”。长沙的媒体资源丰富,而湖南卫视即是核心。“湖南卫视是传统媒体的标杆,同时也是最早开始媒体融合的公司之一,成就了以芒果TV为代表的新媒体品牌。”王安荻就对湖南卫视颇为了解,继爱奇艺3月份上市后,上个月底,芒果TV也成功上市。值得注意的是,虽然芒果TV排在视频三巨头——爱奇艺、优酷土豆和腾讯视频之后,位列第四,但它却是唯一实现盈利的视频媒体,数据显示,成立四年的芒果TV在2017年扭亏为盈,利润近5亿元。

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  九龙仓集团对于选址地点十分苛刻,非城市商业中心点不选,这也是为什么到目前为止,IFS的五个项目均分布在非一线城市。“一线城市CBD真的不容易找地”,李玉芳表示集团并非没有尝试去到一线城市,只不过在几近饱和的北上广深,都很难在市重心找到如此大面积的地皮,包括IFS在内的多家零售商都在逐渐扩展至尚不发达的城市。

  因为此前长沙的本土商业地产都不痛不痒,超大体量的IFS将是一个转折点。

  “其实长沙和成都存在很多共同点。”李玉芳说道。

  九龙仓集团日前发布2017年财报显示,净利润超过120亿港元,其中68%来自香港、32%来自内地;集团核心盈利同比增长36%,其中10%的核心盈利来自内地投资物业的贡献,其中海港城的更是以每平方尺2,300元港币的销售额,跻身全球最炽手可热的商场之一。

  而五一商圈是长沙市唯一的市级商圈,“IFS在长沙的选址其实和成都IFS的逻辑是一样的”,成都IFS开在春熙路,长沙IFS开在五一商圈,二者的地点都是省级的商业中心,不仅当地市民会去消费,外来游客也会将这些地点作为必须打卡的地方。

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  好在IFS已经有许多招商方面的经验。九龙仓集团作为开发商是品牌下沉到二三线城市的信心来源,黄英波认为九龙仓的背景和操盘经验是很好的背书,通过香港海港城,九龙仓几乎包揽了一线大牌的资源,“我们从2016年开始招商,几乎没有在这方面遇到什么难题。”

  长沙IFS综合商业旗舰项目隶属香港九龙仓集团,该集团最为人知晓的地产项目当属香港海港城,是香港西九龙区最大面积的购物中心,奢侈品牌林立,成为内地游客和代购一站式抢货的目的地。

  这种共同点也体现在当地对娱乐休闲生活的高要求上。为了贴合长沙年轻人爱玩的特质,除了时尚品牌之外,同样不乏娱乐和生活方式类体验,包括真冰溜冰场The
Rink、百丽宫影城和精品超市Ole’等,而和艺术家KAWS的合作更是诞生了他在中国的首个地标艺术品,也是KAWS其中两个个人著名作品首次同时亮相。

  “虽然长沙人喜欢消费,但是没有一个中心点,没有中心点就是我们的机会了。”李玉芳说道。